Nya lagar och regler för Brf
Här hittar du uppdaterade och viktiga lagar och regler för bostadsrättsföreningens styrelse att ha koll på.
Lagar och regler du i styrelsen behöver ha koll på
Förändringar inom bostadsrättsvärlden sker löpande och det kan vara en utmaning för dig i styrelsen att hålla dig uppdaterad. Här har vi samlat de viktigaste nya lagarna och reglerna för bostadsrättsföreningar 2025, samt en blick framåt mot 2026 och 2027. Listan är inte heltäckande, men ger en god bild av vad som är på gång och vad styrelsen bör planera för. Att ha god framförhållning gör det enklare att fatta välgrundade beslut och undvika stressade åtgärder längre fram.
Lag förändringar 2025
Lag förändringar 2025
Årsredovisning ska skickas till Bolagsverket
Från och med 1 januari 2025 blir det obligatoriskt att skicka in årsredovisningen till Bolagsverket. Lagen gäller för räkenskapsår som påbörjas under 2025, vilket innebär att de första inlämningarna sker under 2026. Försenad eller utebliven inlämning kan leda till förseningsavgift och i värsta fall likvidation.
- Tips: Läs vår guide – skicka in årsredovisning till Bolagsverket
Nytt beräkningssätt för momsavdrag på lokaler
Under sommaren kom en ny dom som slog fast att rätten till momsavdrag kan beräknas utifrån omsättning, i stället för som tidigare – baserat på lokalyta. Detta innebär att föreningar som hyr ut lokaler till momspliktig verksamhet kan ha rätt till ett större momsavdrag.
- Råd: Om din förening hyr ut lokaler, be din ekonomiska förvaltare göra en analys av hur domen kan påverka momsavdrag.
Lag förändringar 2026
Lag förändringar 2026
Momsplikt på garage- och parkeringsplatser
Från 1 oktober 2026 införs momsplikt på garage och parkeringsplatser som hyrs ut separat. Läs mer om momsplikt på garage här.
- Förberedelse: Se över avtalen och kartlägg vilka uthyrningar som omfattas. De som hyr garage- och parkeringsplatser behöver informeras om förändringen.
K3 blir obligatorisk redovisningsmodell
Alla bostadsrättsföreningar måste från och med räkenskapsår som startar 2026 följa K3-regelverket. Det innebär krav på tydligare redovisning av fastighetens värde och avskrivningar. Läs mer om K3-regelverket här.
- Tips: Diskutera övergången med er ekonomiska förvaltare i god tid. Bestämmelsen gäller för räkenskapsår som påbörjas under 2026.
Vad väntar för lagförändringar 2027?
Vad väntar för lagförändringar 2027?
Fastighetsnära insamling (FNI) ska finnas på plats
Från och med 2027 måste alla bostadsrättsföreningar ha fastighetsnära insamling av förpackningsavfall (FNI) på plats. Läs mer i vår FNI guide.
- Förberedelse: Kontrollera med er kommun för detaljer – lokala föreskrifter kan förekomma. Uppdatera er underhållsplan och budgetera för anpassningar i miljörum och sophantering.
Nationellt bostadsrättsregister planeras
Regeringen arbetar med en lagrådsremiss om ett nationellt register för bostadsrätter. Förslaget innebär att bostadsrättsföreningar börjar lämna information från 2027, och att insamlingen och kontrollen av uppgifterna beräknas pågå under två till tre år.
- Råd: Håll koll på utvecklingen. Registret kan påverka både administration och insyn i bostadsrättsmarknaden.
Pågående utredningar
Pågående utredningar
Regeringen vill ge BRF:er starkare skydd mot kriminella medlemmar
Förslag ligger hos regeringen, som bland annat innebär följande:
- Bostadsrättshavare ska kunna sägas upp på grund av brott som begås på ett längre avstånd från lägenheten än i dag, till exempel i en lekpark eller på ett torg.
- Tröskeln för när en lägenhet får sägas upp på grund av att den används för brott sänks, och bostadsrättshavarens ansvar för trygghet i huset skärps.
- Möjligheterna att neka medlemskap i en bostadsrättsförening när någon som ska använda lägenheten har gjort sig skyldig till brott, förtydligas och skärps.
Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2027.
- Följ ärendet: På regeringen.se
FAQ om lagändringar för bostadsrättsföreningar
Vad betyder det att årsredovisningen ska skickas till Bolagsverket?
Vad betyder det att årsredovisningen ska skickas till Bolagsverket?
Det innebär att din förenings årsredovisning blir offentlig, vilket ökar insyn och transparens
Hur påverkar momsändringen för uthyrning av lokal vår förening?
Hur påverkar momsändringen för uthyrning av lokal vår förening?
Föreningar som hyr ut lokaler till momspliktig verksamhet kan få större avdrag. Kontakta din ekonomiska förvaltare för att se vad som gäller för er.
När måste vi börja med fastighetsnära insamling?
När måste vi börja med fastighetsnära insamling?
Senast under 2027. Planera för utrymme, utrustning och information till boende redan nu
Här hittar du våra personliga och trygga förvaltningstjänster
Ekonomisk förvaltning
Vi anpassar den ekonomiska förvaltningen efter din förenings behov. Med personlig rådgivning och smarta digitala verktyg ger vi förslag som stärker föreningens utveckling.
Teknisk förvaltning
Teknisk förvaltning som höjer fastighetens värde, med personlig närvaro, proaktivt agerande och en modern kundportal som gör ärenden och livet i styrelsen enklare.
Fler tjänster
Vi hjälper BRF:er och samfälligheter att planera för framtiden – med underhållsplaner, energideklarationer, analyser och projektledning som skapar långsiktigt värde.