Nya lagar och regler för Brf

Årsredovisning ska skickas till Bolagsverket
Från och med 1 januari 2025 blir det obligatoriskt att skicka in årsredovisningen till Bolagsverket. Lagen gäller för räkenskapsår som påbörjas under 2025, vilket innebär att de första inlämningarna sker under 2026. Försenad eller utebliven inlämning kan leda till förseningsavgift och i värsta fall likvidation.

• Tips: Läs vår guide – skicka in årsredovisning till Bolagsverket
  

Nytt beräkningssätt för momsavdrag på lokaler
Under sommaren kom en ny dom som slog fast att rätten till momsavdrag kan beräknas utifrån omsättning, i stället för som tidigare – baserat på lokalyta. Detta innebär att föreningar som hyr ut lokaler till momspliktig verksamhet kan ha rätt till ett större momsavdrag.

• Råd: Om din förening hyr ut lokaler, be din ekonomiska förvaltare göra en analys av hur domen kan påverka momsavdrag.

Ny lag om laddplatser för boende
Från den 29 maj 2026 får boende rätt att begära installation av laddpunkt vid sin parkeringsplats. Den boende får dock stå för alla kostnader, inklusive föreningens. Föreningen får bara neka om det finns en befogad anledning, exempelvis att laddplatser redan finns eller planeras att införas.
Styrelsen behöver vara beredd på att ansökan kan komma från boende.
Tänk på att detta påverkar:

• Investeringar i elkapacitet
• effektstyrning
• parkeringspolicy
• ansvarsfördelning
• stadgar och interna regler
• framtida underhållsplan

Ny lag om skyddsrum
Den 1 juni 2026 träder en ny lag om skyddsrum och skyddade utrymmen i kraft. Lagändringarna berör främst kommuner och fastighetsägare. Om er bostadsrättsförening har skyddsrum i sitt bestånd bör ni särskilt notera någr förändringar, läs mer om skyddsrum här.

Nya regler runt andrahandsuthyrning
Från 1 Juli 2026 – förändringar bland annat i jordabalken och Bostadsrättslagen. Samt en ny privatuthyrningslag. Läs om hur förändringen påverkar andrahandsuthyrning i Brf.

• Förberedelse: Se över avtalen och kartlägg vilka uthyrningar som omfattas. De som hyr garage- och parkeringsplatser behöver informeras om förändringen.
  
  

K3 blir obligatorisk redovisningsmodell
Alla bostadsrättsföreningar måste från och med räkenskapsår som startar 2026 följa K3-regelverket. Det innebär krav på tydligare redovisning av fastighetens värde och avskrivningar. Läs mer om K3-regelverket här.

• Tips: Diskutera övergången med er ekonomiska förvaltare i god tid. Bestämmelsen gäller för räkenskapsår som påbörjas under 2026.
  
  

EPBD – nya energikrav från EU implementeras under 2026
EU:s nya energiprestandadirektiv (EPBD) börjar införas i svensk lagstiftning under 2026 och syftar till att göra byggnader mer energieffektiva och minska klimatpåverkan.
För bostadsrättsföreningar kan det bland annat innebära:

• Skärpta krav kring energideklarationer
• Energieffektivisering och enerigplanering
• Laddinfrastruktur
• Energiplanering vid renoveringar och ombyggnationer
  
  

Ny energiklass A0 införs
Från 2026 införs energiklass A0 för så kallade nollutsläppsbyggnader inom EU:s nya energiregler (EPBD). Klassningen gäller främst nyproduktion och byggnader med mycket låg energianvändning och minimal klimatpåverkan. För bostadsrättsföreningar kan den nya energiklassen på sikt påverka fastighetsvärde, energieffektivisering och framtida finansiering.

Fastighetsnära insamling (FNI) ska finnas på plats
Från och med i januari 2027 måste alla bostadsrättsföreningar ha fastighetsnära insamling av förpackningsavfall (FNI) på plats. Läs mer i vår FNI guide.

• Förberedelse: Kontrollera med er kommun för detaljer – lokala föreskrifter kan förekomma. Uppdatera er underhållsplan och budgetera för anpassningar i miljörum och sophantering.
  
  

Nationellt bostadsrättsregister
1 januari 2027 träder lagen i kraft – däremot kommer första tiden bestå av samordning mellan aktörer om insamling av data. Driftsättning av registret förväntas ske i början av 2028.
Registret innebär att pantsättningar som idag oftast hanteras av föreningens förvaltare, framöver kommer att samlas i ett nationellt system hos Lantmäteriet.
Råd: Håll er uppdaterade, rutiner kommer förändras. Fastum deltar i Lantmäteriets utvecklingsarbete kring registret och följer utvecklingen på nära håll, följ utvecklingen här på vår webbplats.



Momsplikt på garage- och parkeringsplatser
Från 1 april 2027 inför Skatteverket momsplikt på garage och parkeringsplatser som hyrs ut separat. Regeringen har tillsatt en snabbutredning runt frågan, ska redovisas 22 dec 2025. Läs mer om momsplikt på garage här.

• Förberedelse: Se över avtalen och kartlägg vilka uthyrningar som omfattas. De som hyr garage- och parkeringsplatser behöver informeras om förändringen.

Regeringen vill ge BRF:er starkare skydd mot kriminella medlemmar
Förslag ligger hos regeringen, som bland annat innebär följande:

• Bostadsrättshavare ska kunna sägas upp på grund av brott som begås på ett längre avstånd från lägenheten än i dag, till exempel i en lekpark eller på ett torg.

• Tröskeln för när en lägenhet får sägas upp på grund av att den används för brott sänks, och bostadsrättshavarens ansvar för trygghet i huset skärps.

• Möjligheterna att neka medlemskap i en bostadsrättsförening när någon som ska använda lägenheten har gjort sig skyldig till brott, förtydligas och skärps.

Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2027.

• Följ ärendet: På regeringen.se
  

Skärpta klimatkrav vid nybyggnation och större ombyggnader
Boverket arbetar vidare med nya klimatkrav för byggnader som en del av EU:s energi- och klimatmål. Förslagen innebär bland annat att byggnaders klimatpåverkan ska beräknas och redovisas under hela livscykeln – från byggmaterial och byggskede till drift, underhåll och rivning. Kraven föreslås börja införas från 2028 för större byggnader och kan på sikt påverka större renoveringar, ombyggnationer och nyproduktion inom BRF-sektorn. Du kan läsa mer om förslaget på boverkets hemsida här.

Hårdare energikrav på fastigheter framöver
EU:s nya energiregler innebär att energieffektivisering blir en allt viktigare fråga för fastighetsägare och bostadsrättsföreningar. Även om alla detaljer ännu inte är beslutade i svensk lagstiftning går utvecklingen mot högre krav på energiprestanda, smart energistyrning och minskad klimatpåverkan i byggnader. För BRF:er kan det på sikt påverka både renoveringsbehov, driftkostnader och fastighetsvärden.