”Underbart att ha en förvaltare som har koll”
Räntor, energi och underhåll kan snabbt förändra en bostadsrättsförenings ekonomi. För Brf Observatoriets ordförande Håkan Wandebäck är stödet från den ekonomiska förvaltaren värdefullt.
Under hösten börjar budgetarbetet i många bostadsrättsföreningar. Men en bra budget handlar om mer än att justera förra årets siffror. Den behöver spegla vad som faktiskt händer i föreningen – både nästa år och längre fram.
”Vår ekonomiska förvaltare Sophie är nyckeln i det här”
Ordföranden Håkan Wandebäck har själv en bakgrund inom ekonomi, men ser ändå ett stort värde i att föreningen har en ekonomisk förvaltare att vända sig till.
– Det bygger väldigt mycket på förtroendet för personen, så Sophie är nyckeln i det här. Att man får en person som man känner förtroende för, som har kunskap och som ställer upp när man har frågor, säger Håkan.
För en bostadsrättsförening finns mycket att hålla reda på. Förutom den löpande ekonomin sker förändringar inom exempelvis juridik, lagstiftning och skatter. Inför budgetarbetet behöver styrelsen dessutom försöka bedöma hur kostnader för bland annat energi, vatten och andra tjänster kan utvecklas.
– När man gör en budget behöver man veta vilka kostnadsförändringar som är på väg. Ska varje förening själv försöka ta reda på allt och gissa hur kostnaderna kommer att utvecklas? Det är väldigt värdefullt att ha en förvaltare som har koll på det här.
Läs mer om Fastums ekonomiska förvaltning.
Vilka frågor behöver då styrelsen vara särskilt uppmärksam på?
Särskilt tre kostnadsområden kan få stor påverkan på föreningens ekonomi:
- Energikostnaderna
– I många fastigheter finns fortfarande potential att minska energianvändningen. De föreningar som arbetar aktivt med uppföljning och energieffektivisering får också bättre förutsättningar att planera sin ekonomi, säger Sophie. - Underhållet som skjuts på framtiden
Att senarelägga underhåll kan ge luft i nästa års budget – men samtidigt skapa större kostnader längre fram. Brf Observatoriet har därför tagit fram en underhållsplan som sträcker sig 50 år framåt.
– Har man en sådan underhållsplan har man ramen för hur man tänker framåt. Då försöker vi hålla oss till den om det går ekonomiskt. Det är ett väldigt bra styrinstrument, säger Håkan. - Nästa låneomläggning
– Den viktiga frågan är inte bara vilken ränta föreningen har i dag, utan hur ekonomin ser ut när nästa stora lån ska läggas om, säger Sophie.
Denna artikel är tidigare publicerad i Uppsala tidning. Här hittar du artikeln som helhet.
Utforska våra tjänster
Ekonomisk förvaltning
Vi anpassar den ekonomiska förvaltningen efter din förenings behov. Med personlig rådgivning och smarta digitala verktyg ger vi förslag som stärker föreningens utveckling.
Teknisk förvaltning
Teknisk förvaltning som höjer fastighetens värde, med personlig närvaro, proaktivt agerande och en modern kundportal som gör ärenden och livet i styrelsen enklare.
Juridisk rådgivning
Våra erfarna jurister hjälper er förening med tvister, kontrakt, lokaler, stadgar och som externa stämmoordförande – alltid med ert bästa i fokus.
