Slipp krånglet – vi hjälper dig med hyreskontraktet för er lokal!
Att hyra ut en lokal i din bostadsrättsförening kan vara en god inkomstkälla. Men det är också en process som kräver viss kunskap och noggrannhet. För att undvika problem och fallgropar är det därför klokt att ta hjälp av en juridisk expert för att upprätta hyreskontrakt för er lokal.
Vi på Fastum har lång erfarenhet av att ta fram hyreskontrakt för lokaluthyrning till bostadsrättsföreningar. Vi vet vad som är viktigt att tänka på och kan se till att ditt avtal blir juridiskt korrekt och tryggt för både dig och din hyresgäst.
Vanliga fallgropar vid lokaluthyrning
De vanligaste fallgroparna är:
- Att inte ha beslutat om vilken typ av verksamhet man vill ha i sin lokal.
- Att inte ha ett skriftligt hyresavtal. Detta är en absolut nödvändighet för att skydda både dig och din hyresgäst.
- Att inte formulera hyresvillkoren tydligt och korrekt. Detta kan leda till missförstånd och konflikter.
- Att inte förhandla fram en rimlig hyra. Om hyran är för låg riskerar du att gå miste om intäkter. Om den är för hög riskerar du att skrämma bort potentiella hyresgäster.
- Att inte inkludera relevanta klausuler i hyresavtalet. Detta kan leda till problem om det uppstår oenigheter under hyrestiden.
- Att inte ha tillräckligt bra koll på brandskydd och reglera underhållsansvaret för lokalen.
- Att inte ha koll på att garage räknas som lokal, vilket innebär att ett så kallat indirekt besittningsskydd kan uppkomma.
- Att inte regelbundet besiktiga lokalen. Detta är viktigt för att se till att den är i gott skick och att hyresgästen inte har gjort några skador.
Viktigt att särskilja hyrestid och hyresförhållande
- Hyrestid är den löpande hyresperioden
- Hyresförhållande är är den tid som hyresgästen har haft en lokal med ett eget hyreskontrakt.
Vad gäller om vi vill säga upp ett lokalavtal?
Uppsägningsskyldighet råder
Uppsägningsskyldighet råder
Vilken och hur lång uppsägningstid det är framgår av kontraktet, men beror även på kontraktets avtalstid. Om det har avtalats om kortare tid än vad som anges i hyreslagen kan hyresgästen men inte du som hyresvärd använda den uppsägningstiden.
Kan man säga upp ett hyresavtal på en lokal som gäller tills vidare?
Kan man säga upp ett hyresavtal på en lokal som gäller tills vidare?
Om du har ett hyresavtal för en lokal som gäller tills vidare (på obestämd tid), och det inte finns en annan överenskommen uppsägningstid, då kan du säga upp avtalet så att det slutar gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från uppsägningen.
Vilka uppsägningstider gäller för hyresavtal avseende lokaler när ingen särskild uppsägningstid har avtalats?
Vilka uppsägningstider gäller för hyresavtal avseende lokaler när ingen särskild uppsägningstid har avtalats?
Om du har ett hyresavtal för en lokal som gäller tills vidare (på obestämd tid), och det inte finns en annan överenskommen uppsägningstid, då kan du säga upp avtalet så att det slutar gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från uppsägningen.
- Om hyrestiden är längre än två veckor men högst tre månader: uppsägning måste ske minst en vecka i förväg.
- Om hyrestiden är längre än tre månader men högst nio månader för en lokal: uppsägning måste ske minst tre månader i förväg.
- Om hyrestiden är längre än nio månader för en lokal: uppsägning måste ske minst nio månader i förväg.
Tips vid uppsägningar av lokal till dig som hyresvärd
Som hyresvärd behöver du tänka på:
- Uppsägningen skall vara skriftlig och skickas direkt till hyresgästen. Du måste kunna visa att hyresgästen har fått uppsägningen
- Uppsägningen gäller alltid vid avtalets slut, oavsett om det handlar om att ändra villkoren eller att flytta ut
- Uppsägningen skall innehålla; uppsägningsmening – varför man säger upp kontraktet.Villkor för förlängning– vilka villkor som krävs för att förlänga kontraktet, eller varför en förlängning inte är möjlig. Hänskjutningsmening– informera hyresgästen om att de, för att få ersättning enligt lagen, måste ta tvisten till hyresnämnden inom två månader för medling
- Tänk på att om uppsägningen inte innehåller anledningen till uppsägningen eller saknar hänskjutningsmeningen, så är uppsägningen ogiltig
Om hyresgästen säger upp lokalen bör den innehålla:
- Uppsägningen måste vara skriftlig och ske vid den tid som avtalats i kontraktet
- Hyresgästen måste skicka uppsägning med ett rekommenderat brev till som hyresvärd, men det behövs inte mottagarbevis
- Uppsägningen ska adresseras till dig som hyresvärd
- Vill hyresgästen ändra villkoren måste de tydligt stå att hen vill ändra villkoren i hyresavtalet och vilka ändringar hyresgästen vill ha
- Hyresgästen ska alltid skicka in uppsägningen till Hyresnämnden inom två månader och sedan innan hyrestidens utgång återkalla sin ansökan om medling hos Hyresnämnden, annars blir den ogiltig
- Du som hyresvärd måste svara på din hyresgäst begäran om uppsägning inom en viss bestäm tid oavsett om du godtar uppsägning eller ej. Tiden regleras av avtal och gälland lag
Utforska fler tjänster hos oss!
Ekonomisk förvaltning
Vi anpassar den ekonomiska förvaltningen efter din förenings behov. Med personlig rådgivning och smarta digitala verktyg ger vi förslag som stärker föreningens utveckling.
Teknisk förvaltning
Teknisk förvaltning som höjer fastighetens värde, med personlig närvaro, proaktivt agerande och en modern kundportal som gör ärenden och livet i styrelsen enklare.
Underhållsplanering
Med våra erfarna underhållsplanerare får ni en tydlig och hållbar plan för fastigheten – presenterad i Planima, där hela styrelsen enkelt kan följa med och ligga steget före.