Vad har brf- styrelsen för ansvar och skyldigheter?

Ansvar och rättigheter för BRF styrelsen

Hem » Brf kunskap » Ansvar och rättigheter för BRF styrelsen

Som styrelseledamot i en bostadsrättsförening har du både ansvar och skyldigheter.
Att rekrytera ledamöter kan vara svårt då uppdraget ibland upplevs som tungt. Därför är det viktigt med en förvaltare som kan ge stöd vid behov.
Nedan följer en översikt av viktiga rättigheter och skyldigheter för en brf-styrelse, utan att vara heltäckande.

Rättigheter

Som styrelseledamot i en brf har du rätt att:

Delta i styrelsemöten., dessa är stängda för övriga medlemmar

Företräda föreningen, teckna avtal och vara firmatecknare

Upplåta bostadsrätter och teckna upplåtelseavtal

Bestämma storleken på årsavgifter

Att vara ledamot innebär att man har en del rättigheter, men framför allt ansvar och skyldigheter. Med rätt stöd från en förvaltare som passar er, blir det dock mycket enklare.

Har din förening behov av ny förvaltare?

3 punkter att komma ihåg i ditt styrelsearbete

1.

Styrelsens ansvar för utförande, men det kan delegeras bort.

2.

Det juridiska ansvaret ligger alltid kvar hos styrelsen.

3.

Styrelsen har en kontrollfunktion och bör noggrant och kontinuerligt granska de leverantörer de samarbetar med.

Skyldigheter och ansvar för dig som BRF ledamot

Nedan följer några centrala ansvarsområden och skyldigheter som du i en bostadsrättsförenings styrelse bör känna till.

Löpande förvaltning

handlar om saker som att soporna hämtas, att det finns el och värme, och att ekonomin sköts. Utöver dessa självklara uppgifter omfattar den dagliga driften även sådant som inte är reserverat för föreningsstämman.
Föreningsstämman bestämmer i frågor som ligger utanför den dagliga driften, till exempel:

• Val av ledamöter
• Beviljande av ansvarsfrihet
• Ge styrelsen direktiv
• Väsentliga förändringar på fastigheten
• Fastställande av stadgar

Om stämman ger styrelsen direktiv som inskränker på ert ansvar som styrelse ska ni inte verkställa sådana beslut. Det är dock viktigt att noggrant bedöma om ett beslut verkligen inskränker styrelsens ansvar.

Fastighetsägaransvar

Som representant för bostadsrättsföreningen är styrelsen skyldig att se till att föreningens fastighet och hus är säkert för såväl medlemmar som tredje man. Fastighetsägaransvaret innebär att såväl ordningslagen som miljöbalken måste beaktas. Exempel; vill en medlem ställa ut en pool eller studsmatta bör det göras en ordentlig riskanalys innan beslut tas.

Ekonomiskt ansvar

Styrelsen ansvarar för föreningens ekonomiska situation, inklusive in- och utbetalningar, löpande bokföring, upprättande av årsredovisning och försäkringar. Även om en förvaltare sköter det administrativa, ligger det juridiska ansvaret kvar hos styrelsen.

Medlemsfrågor

Styrelsen behöver hantera ärenden kopplade till sina medlemmar och har skyldighet att:
• Pröva medlemsansökningar
• Hantera störningar
• Hantera olovliga ingrepp i lägenheter
• Upprätta ordningsregler, dessa får inte vara godtyckliga samt följa lokal kutym
• Hantera personuppgifter enligt GDPR
• Hålla medlemsförteckning och lägenhetsförteckning

De fyra plikterna

Styrelsens arbete ska ske enligt de fyra plikterna – säkerställ att alla ledamöter är införstådda med vad plikterna är och innebär. Nedan följer en kort sammanfattning:

Tystnadsplikt

Personerna i styrelsen får inte föra vidare vad som diskuterats inom styrelsen om det kan skada föreningen eller enskilda medlemmar.

Lojalitetsplikt

En styrelseledamot ska aldrig låta sitt eget eller någon annans intresse gå före föreningens.

Lydnadsplikt

Styrelsen lyder under stämman som är det högsta beslutande organet.

Vårdplikt

Innebär att ansvara för att föreningens fastighet och ekonomi sköts på ett bra sätt. Styrelsen ska inte vara passiv i förhållande till fastigheten, byggnaden eller annat som hör till föreningen utan våga fatta nödvändiga beslut om exempelvis renovering.

Utforska våra tjänster för dig i styrelsen

Ekonomisk förvaltning

Vi anpassar den ekonomiska förvaltningen efter din förenings behov. Med personlig rådgivning och smarta digitala verktyg ger vi förslag som stärker föreningens utveckling.

Till ekonomisk förvaltning

Till fastighetsdeklaration

Till IMD – Individuell mätning

Teknisk förvaltning

Teknisk förvaltning som höjer fastighetens värde, med personlig närvaro, proaktivt agerande och en modern kundportal som gör ärenden och livet i styrelsen enklare.

Till teknisk förvaltning

Till fastighetsservice

Till underhållsplanering

Juridisk rådgivning

Våra erfarna jurister hjälper er förening med tvister, kontrakt, lokaler, stadgar och som externa stämmoordförande – alltid med ert bästa i fokus.

Till juridisk rådgivning

Till lokalkontrakt

Till stämma