Vad kan Brf-styrelsen göra för att sänka BRF:ens elkostnaderna?
Det handlar om smarta investeringar, aktiv uppföljning och daglig optimering. Som förvaltare hjälper vi många föreningar att få bättre kontroll och här delar vi med oss av våra bästa tips för hur just din BRF kan sänka elkostnaderna och stärka ekonomin. Enligt Nils Holgersson-rapporten har elnätsavgifterna ökat med i snitt 11% i år. Det är den största höjningen på 30 år.
”Vi har länge sett stigande kostnader i energisektorn, men nu förändras också prissättningen och styrs allt mer av hur vi förbrukar energi. Fastighetsägare behöver anpassa sina mönster för att undvika onödiga kostnader – och där vill vi vara en trygg partner som vägleder rätt, det är därför vi tagit fram vår åtgärdslista här nedan”.
Ann Rastberg, Chef teknisk förvaltning
Optimera och underhåll de system ni har
En stor del av energislöseriet i fastigheter beror på bristande underhåll och felinställda system. Här nedan är några viktiga punkter att kontrollera. Ta hjälp av er tekniska förvaltning. Har ni ännu inte bytt ut gamla lampor mot LED-belysning är detta en bra start.
1. Gå igenom nedan åtgärdslista för att optimera och underhålla befintliga system
- Genomför en teknisk genomgång av alla befintliga system.
Be förvaltaren gå igenom värme, ventilation, belysning och styrsystem. Kontrollera vad som fungerar, vad som är felinställt eller i behov av service. - Säkerställ att ni rengör ventilationssystem och värmeväxlare regelbundet.
Smuts i systemet ger onödig energiförbrukning och sämre luftkvalitet. Schemalägg återkommande underhåll. - Kontrollera styr- och reglersystemens inställningar.
Det är inte allt för ovanligt att era system är felinställda. Så säkerställ att tider, temperaturkurvor och driftlogik är justerade efter fastighetens faktiska behov. - Följ upp energiförbrukningen löpande.
Inför månadsvis uppföljning. Stora avvikelser kan tyda på driftstörningar, trasig utrustning eller onödig förbrukning. - Se över pumpar, fläktar och tryckhållning.
Äldre teknik kan ofta bytas ut till en mer energisnål, frekvensstyrd utrustning. Kontrollera även expansionskärl och shuntar. - Injustera värmesystemet (radiatorer och termostater).
En dåligt injusterad värmeanläggning leder till ojämn temperatur och onödiga kostnader. Detta är ofta en låg investering som ger er stor effekt.
Här är åtgärder som på sikt hjälper er att minska energiförbrukningen
Det finns flera sätt att minska sin energiförbrukning genom långsiktiga investeringar. Här neden nämner vi några.
2. Se över elnätsavtalet och tariffen
2. Se över elnätsavtalet och tariffen
Många föreningar har fel tariff hos elnätsbolaget, särskilt efter att nya effekttariffer införts. En enkel genomgång kan visa om ni betalar för mycket – och om det finns möjlighet att sänka huvudsäkringen och byta tariff. Det kan innebära flera tusenlappar i årlig besparing.
3. Gör en energikartläggning
3. Gör en energikartläggning
Innan ni kan sänka elkostnaderna behöver ni veta var energin tar vägen. En professionell energikartläggning identifierar ”energibovarna” i fastigheten – exempelvis överdriven belysning i gemensamma utrymmen, dåligt styrd ventilation eller ineffektiv uppvärmning. Resultatet blir ett beslutsunderlag för prioriterade åtgärder. Behöver ni hjälp med en energikartläggning. Här hittar ni flera av våra utvalda samarbetspartners som kan hjälpa er.
4. Analysera effektuttag och möjligheten till effektbegränsning
4. Analysera effektuttag och möjligheten till effektbegränsning
Stora effekttoppar kan ge höga fasta kostnader genom elnätsbolagens effekttariffer. Genom att analysera effektbehovet och införa styrning eller effektbegränsning kan fastigheten sänka sin huvudsäkring och minska avgifterna. I vissa fall går det att ”säkra ned” fastigheten utan att påverka komfort eller drift – något som kan ge betydande besparingar.
5. Se över fastighetens isolering och fönster
5. Se över fastighetens isolering och fönster
Isolera fastigheten bättre och byt till energieffektiva fönster för att minska värmeförluster.
6. Inför smart styrning
6. Inför smart styrning
Digitala styrsystem som automatiserar värme, belysning och ventilation är ett effektivt sätt att minska förbrukningen. Tekniken anpassar driften efter verkligt behov – till exempel sänks temperaturen när ingen är hemma. Med rätt inställningar och integrationer mellan systemen kan ni spara stora summor varje månad. Installera smart styrning för värme, ventilation och belysning.
7. Utvärdera solceller eller spillvatten återvinning för minskad energiförbrukning
7. Utvärdera solceller eller spillvatten återvinning för minskad energiförbrukning
Solceller
Solceller är en långsiktig investering som både minskar elräkningen och skyddar mot prisvariationer. För föreningar med rätt förutsättningar – exempelvis goda takytor – kan detta vara ett strategiskt sätt att öka självförsörjningen på el. Det bidrar till en långsiktig värdeökning och en trygg boendemiljö för alla medlemmar. Här kan flera av våra samarbetspartners hjälpa till!
Spillvattenåtervinning
Spillvattenåtervinning är en smart, långsiktig energilösning som tar tillvara på värmen som annars rinner rakt ner i avloppet. För föreningar med rätt förutsättningar kan det innebära lägre energikostnader, minskat klimatavtryck och ett mer effektivt energisystem. Det är en investering som jobbar i det tysta – men gör tydlig skillnad för både ekonomi och hållbarhet över tid. Här kan vår samarbetspartners Ecoclimb hjälpa till.
Ladda ned vår kostnadsfria guide till hur din bostadsrättsförening minskar energiförbrukningen.
Tips! Involvera medlemmarna i energiarbetet
Styrelsens arbete blir ännu mer effektivt när medlemmarna förstår varför du vill minska energiförbrukningen och hur detta hänger i hop med att minska elkostnaderna. Kommunicera regelbundet om energiförbrukningen, bjud in till frågor och diskussion – kanske finns kompetens redan inom föreningen?
Här hittar du några av våra tjänster
Ekonomisk förvaltning
Vi anpassar den ekonomiska förvaltningen efter din förenings behov. Med personlig rådgivning och smarta digitala verktyg ger vi förslag som stärker föreningens utveckling.
Teknisk förvaltning
Teknisk förvaltning som höjer fastighetens värde, med personlig närvaro, proaktivt agerande och en modern kundportal som gör ärenden och livet i styrelsen enklare.
Underhållsplanering
Med våra erfarna underhållsplanerare får ni en tydlig och hållbar plan för fastigheten – presenterad i Planima, där hela styrelsen enkelt kan följa med och ligga steget före.
