Brf utan styrelse, vad händer då?

Att en BRF står utan styrelse är allvarligare än många tror. Om ingen vill ta uppdraget riskeras hela föreningens framtid. En bostadsrättsförening måste enligt lag ha en styrelse och en ordförande. Utan styrelse finns ingen som kan fatta beslut om ekonomi, underhåll eller avtal.

Home » Brf kunskap » Brf utan styrelse, vad händer då?

Vad händer om min Brf blir utan styrelse?

Om stämman inte lyckas rösta fram en fullständig styrelse, inklusive ordförande, måste bostadsrättsföreningen enligt lag likvideras – det vill säga upplösas. Fastigheten säljs, föreningens lån betalas tillbaka till banken och eventuellt överskott dela ut till medlemmarna.

Men att en bostadsrättsförening faktiskt tvingas till likvidation är mycket ovanligt. När medlemmarna förstår vad som står på spel, brukar någon ta ansvar och kliva in.

– Utan styrelse saknar föreningen behörig ställföreträdare och blir i praktiken oförmögen att agera rättsligt utåt. I förlängningen kan det leda till att föreningen riskerar tvångslikvidation

Tony Löflund, jurist på Fastum

Styrelsens sammansättning

Styrelsen väljs av föreningens högsta beslutande organ som är föreningsstämman. Enligt lag ska bostadsrättsföreningens styrelse bestå av minst tre ledamöter. Det finns inget lagkrav på suppleanter, men det är ofta en fördel att välja suppleanter – då de bidrar till att arbetet flyter smidigt, särskilt om en ledamot exempelvis flyttar eller avgår.

Antal ledamöter och suppleanter som ska finnas står i föreningens stadgar.

Ordförandeposten är obligatorisk och måste dessutom registreras hos Bolagsverket.
Övriga roller, som kassör, sekreterare och fastighetsansvarig kan fördelas vid det konstituerande mötet, som bör hållas så snart som möjligt efter stämman.

Har ni svårt att hitta en ordförande?

Många föreningar upplever att just ordförandeposten är svår att tillsätta. Det är förståeligt då rollen innebär visst juridiskt ansvar. Men det är viktigt att veta att styrelsen ansvarar gemensamt för besluten. Ordföranden står alltså inte ensam.
Dessutom har föreningen oftast en ansvarsförsäkring via fastighetsförsäkringen, som kan ge ekonomiskt skydd om något skulle gå fel.

En vanlig missuppfattning är att ordföranden måste göra mycket mer än övriga i styrelsen. Men i praktiken arbetar styrelsen som ett team, där besluten tas gemensamt.

En bra förvaltare kan underlätta styrelsens arbete och komma med både professionella råd och underlag för beslut. Vill du veta mer om vår ekonomiska förvaltning eller tekniska förvaltning?

Tips när det är svårt att få ihop en styrelse

Att rekrytera styrelseledamöter kan vara en utmaning – men det finns flera sätt att underlätta processen, våra tips:

Stöd från professionell förvaltare

Se till att föreningen har ett avtal med en erfaren bostadsrättsförvaltare. En bra förvaltare ger värdefull rådgivning, praktiskt stöd och avlastning i styrelsearbetet.
Låt styrelsen fokusera på själva beslutsfattandet. Lägg ut allt annat arbete på en förvaltare, som exempelvis medlemsansökningar, skadehanteringar eller ronderingar av fastigheten.

Kontakta Fastum och hör vad vi kan göra för din BRF

Erbjud ett rimligt arvode

Ett skäligt arvode kan öka intresset. En vanlig nivå är 1 000–1 500 (exklusive sociala avgifter) kronor per lägenhet och år, som sedan fördelas mellan styrelsens ledamöter.

Se över stadgarna

Att uppdatera föreningens stadgar kan sänka tröskeln för att fler ska kunna engagera sig. Kanske kan antalet ledamöter minskas, eller så kan det bli möjligt att välja in externa personer. Det kan till exempel finnas en sambo som inte är medlem men som bor i föreningen och är intresserad av att bidra. Tänk på att en stadgeändring kräver formell hantering och tar viss tid.

Läs mer om att ändra stadgar

Lyft fram fördelarna

Att sitta i styrelsen är ett konkret sätt att påverka sin boendemiljö. Många upplever uppdraget som både lärorikt och givande. Det ger insikter i ekonomi, juridik och fastighetsförvaltning – och ingen särskild förkunskap krävs. Det finns dessutom kurser särskilt anpassade för bostadsrättsstyrelser.

Var tydlig med vad som står på spel

Om föreningen inte lyckas få ihop en styrelse kan konsekvensen bli likvidation – föreningen upplöses, fastigheten säljs och blir hyresrätt. När detta klargörs för medlemmarna brukar det ofta skapa engagemang och ansvarstagande.

Få fler att engagera sig i styrelsen

Att få ihop en engagerad styrelse kräver ibland en extra insats, men det är avgörande för föreningens framtid. Genom att skapa rätt förutsättningar och lyfta fram möjligheterna med uppdraget, ökar chansen till att fler vågar ta steget. Ett bra tillfälle att prata om styrelsearbete är när nya medlemmar flyttar in. Det ger en naturlig ingång till att väcka intresse för att engagera sig. Läs mer om vad styrelsearbetet i en Brf innebär.

Se till att en valberedning alltid väljs på föreningsstämman
Tydliggör för medlemmarna varför valberedningens arbete är viktigt och att deras uppdrag är att ta tempen på engagemanget i föreningen och hitta personer som kan tänka sig att ställa upp i styrelsen

Här hittar du våra personliga och trygga förvaltningstjänster

Ekonomisk förvaltning

Vi anpassar den ekonomiska förvaltningen efter din förenings behov. Med personlig rådgivning och smarta digitala verktyg ger vi förslag som stärker föreningens utveckling.

Till ekonomisk förvaltning

Teknisk förvaltning

Teknisk förvaltning som höjer fastighetens värde, med personlig närvaro, proaktivt agerande och en modern kundportal som gör ärenden och livet i styrelsen enklare.

Till teknisk förvaltning

Övriga tjänster

Vi hjälper BRF:er och samfälligheter att planera för framtiden – med underhållsplaner, energideklarationer, analyser och projektledning som skapar långsiktigt värde.

Till övriga tjänster

Denna webbplats använder cookies

Hantera dina cookieinställningar