Ansvar och rättigheter för BRF styrelsen
Skyldigheter och ansvar för dig som BRF ledamot
Nedan följer några centrala ansvarsområden och skyldigheter som du i en bostadsrättsförenings styrelse bör känna till.
Löpande förvaltning
Löpande förvaltning
handlar om saker som att soporna hämtas, att det finns el och värme, och att ekonomin sköts. Utöver dessa självklara uppgifter omfattar den dagliga driften även sådant som inte är reserverat för föreningsstämman.
Föreningsstämman bestämmer i frågor som ligger utanför den dagliga driften, till exempel:
• Val av ledamöter
• Beviljande av ansvarsfrihet
• Ge styrelsen direktiv
• Väsentliga förändringar på fastigheten
• Fastställande av stadgar
Om stämman ger styrelsen direktiv som inskränker på ert ansvar som styrelse ska ni inte verkställa sådana beslut. Det är dock viktigt att noggrant bedöma om ett beslut verkligen inskränker styrelsens ansvar.
Fastighetsägaransvar
Fastighetsägaransvar
Som representant för bostadsrättsföreningen är styrelsen skyldig att se till att föreningens fastighet och hus är säkert för såväl medlemmar som tredje man. Fastighetsägaransvaret innebär att såväl ordningslagen som miljöbalken måste beaktas. Exempel; vill en medlem ställa ut en pool eller studsmatta bör det göras en ordentlig riskanalys innan beslut tas.
Ekonomiskt ansvar
Ekonomiskt ansvar
Styrelsen ansvarar för föreningens ekonomiska situation, inklusive in- och utbetalningar, löpande bokföring, upprättande av årsredovisning och försäkringar. Även om en förvaltare sköter det administrativa, ligger det juridiska ansvaret kvar hos styrelsen.
Medlemsfrågor
Medlemsfrågor
Styrelsen behöver hantera ärenden kopplade till sina medlemmar och har skyldighet att:
• Pröva medlemsansökningar
• Hantera störningar
• Hantera olovliga ingrepp i lägenheter
• Upprätta ordningsregler, dessa får inte vara godtyckliga samt följa lokal kutym
• Hantera personuppgifter enligt GDPR
• Hålla medlemsförteckning och lägenhetsförteckning
De fyra plikterna
Styrelsens arbete ska ske enligt de fyra plikterna – säkerställ att alla ledamöter är införstådda med vad plikterna är och innebär. Nedan följer en kort sammanfattning:
Utforska våra tjänster för dig i styrelsen
Ekonomisk förvaltning
Vi anpassar den ekonomiska förvaltningen efter din förenings behov. Med personlig rådgivning och smarta digitala verktyg ger vi förslag som stärker föreningens utveckling.
Teknisk förvaltning
Teknisk förvaltning som höjer fastighetens värde, med personlig närvaro, proaktivt agerande och en modern kundportal som gör ärenden och livet i styrelsen enklare.
Juridisk rådgivning
Våra erfarna jurister hjälper er förening med tvister, kontrakt, lokaler, stadgar och som externa stämmoordförande – alltid med ert bästa i fokus.