K3 – obligatorisk för alla Brf:er, det här gäller för din förening
Den 16 juni 2025 beslutade Bokföringsnämnden att alla bostadsrättsföreningar och ekonomiska föreningar ska tillämpa K3 för bostadsrättsföreningar. Beslutet gäller från och med räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2025.
Är din förening redan kund hos oss? Lämna gärna en intressenamälan om du vill att vi hanterar övergången till K3 till din förening.
Vad innebär de nya K3-reglerna för din bostadsrättsförening?
K3 handlar inte om att föreningens ekonomi förändras i praktiken, utan om hur ekonomin ska redovisas i årsredovisningen. Syftet är att ge en mer rättvis och långsiktig bild av föreningens ekonomi genom att fördela kostnader över tid, utifrån hur olika delar av fastigheten slits och således behöver underhållas.
Komponentavskrivning – den viktigaste förändringen i K3
Fastigheten delas upp i olika delar (komponenter) som exempelvis tak, fasader, stammar, hissar och ventilation. Varje del skrivs av utifrån sin livslängd. För detta behövs ett så kallat anläggningsregister som listar de olika delarna och deras värden. En uppdaterad underhållsplan är viktig för att kunna planera fastighetens långsiktiga underhåll. Den fungerar som ett viktigt underlag för både avskrivningar och föreningens framtida budget.
När föreningen redovisar enligt K3 kan detta påverka hur kostnaderna redovisas i årsredovisningen. Avskrivningarna kan bli högre än tidigare, vilket gör att resultatet kan se sämre ut, även om föreningens ekonomi i grunden är stabil. Därför är det viktigt att styrelsen kan förklara förändringen för medlemmarna. I vår artikel kan du läsa mer om varför avskrivningarna ökar och hur du som styrelse kan förklara detta på ett tydligt sätt.