Skadeservice brf

Skadeservice som minskar försäkringsärenden och kostnader

Som styrelsemedlem kan det vara utmanande att veta hur skador i din förening bäst hanteras. Att avgöra ansvar och försäkringstäckning samt säkerställa rättvis hantering för alla medlemmar – både drabbade och övriga – kan vara svårt. Det är därför vi har tjänsten skadeservice.

Professionellt stöd och vägledning vid olika skador

Enkelt betyder skadeservice att vi du som brf-kund får professionellt stöd och vägledning vid olika skador som tex.vattenskador. Vi vet hur tidskrävande det kan vara, och våra experter hanterar det mesta enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Detta gör så att skadeanmälningar på föreningens försäkring minskar och föreningen sparar pengar.

Har du teknisk förvaltning hos oss kan du ha tjänsten skadeservice som tillägg.

Vad är föreningens ansvar vid en skada?

Föreningens ansvar vid en skada styrs av ansvarsfördelningen i föreningens stadgar. Det som alltid ingår i föreningens ansvar enligt BRL är sådant som betjänar fler än en lägenhet, dvs. det som är gemensamt för två lägenheter eller fler. Stommen och stamledningar ingår alltid i föreningens ansvar.

Rätt ansvar på rätt part – enligt stadgar och försäkring

I övrigt behöver ni utläsa i stadgarna hur ansvarsfördelningen ser ut. Om det inte går att utläsa av stadgarna är komponenten föreningens ansvar. Den stora skillnaden i Fastums handläggning av skador jämfört med traditionell handläggning är att rivning av sådant som ingår i innehavarens ansvar överlämnas till innehavaren och dennes försäkringsbolag. Med detta förfarande hamnar inte bara kostnaden på rätt ställe utan även ansvaret, så att rivningen inte omfattar mer än det som innehavaren avser att återställa. Detta förhindrar att föreningen orsakar skador på eventuell fast inredning som först behöver flyttas. För återställningen ansvarar alltid innehavaren.

Brand- och vattenledningsskador i bostadsrätter

Brand- och vattenledningsskador i en bostadsrätt hanteras annorlunda än andra skador enligt bostadsrättslagen, förutsatt att skadan inte orsakats av innehavaren. Vid dessa skador har bostadsrättsföreningen ett utökat ansvar och ansvarar både för rivning och återställning av ytskikt samt fast inredning.

Eftersom föreningen redan bär ett större ansvar finns det i dessa fall mindre kostnader att spara genom särskild skadereglering. Ofta är det därför mer lämpligt att anmäla brand- eller vattenledningsskador direkt till föreningens fastighetsförsäkring.

Kollektivt bostadsrättstillägg – ofta fler nackdelar än fördelar

Många bostadsrättsföreningar har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för sina medlemmar. Det kan låta tryggt, men i praktiken innebär det ofta ökade kostnader utan motsvarande nytta. Många boende har redan ett eget bostadsrättstillägg via sin hemförsäkring, vilket gör det kollektiva tillägget överflödigt.

Problemen blir tydliga när en skada inträffar. Trots det kollektiva tillägget hamnar en stor del av kostnaderna ändå på fastighetsförsäkringen, vilket leder till högre självrisker, sämre skadestatistik och ökade försäkringspremier för föreningen.

Vår rekommendation

Vi rekommenderar därför att styrelsen ser över behovet av kollektivt bostadsrättstillägg och i många fall överväger att ta bort det ur fastighetsförsäkringen. Det ger bättre kostnadskontroll och minskar risken för onödigt höga premier över tid.