Vad innebär teknisk förvaltning för en bostadsrättsförening?
Teknisk förvaltning handlar om att ta hand om fastigheten – både idag och på lång sikt. För en bostadsrättsförening innebär det att planera underhåll, följa upp drift och se till att byggnaden fungerar som den ska. Med rätt teknisk förvaltning får styrelsen stöd i beslut, bättre kontroll över fastigheten och en tryggare vardag.
Med teknisk förvaltning blir det färre överraskningar, lägre akuta kostnader och en fastighet som mår bra – år efter år. Tillsammans med ekonomisk förvaltning får din förening en heltäckande förvaltning av bostadsrättsföreningen.
Teknisk förvaltning – när den är som bäst!
Rådgivning som vägleder
Vi ger tydliga råd för att ni ska kunna fatta kloka och hållbara beslut.
Förvaltare som som är steget före
Vi ser behoven innan de uppstår och föreslår lösningar innan ni själva behöver agera.
Alltid nära och tillgänglig
Hos oss får du personlig service som bygger förtroende och relation.
Vad ingår i teknisk förvaltning?
Teknisk förvaltning omfattar allt som krävs för att fastigheten ska fungera väl över tid. Det handlar både om den löpande driften och om att planera framtida underhåll.
- Regelbundna kontroller och tillsyn av fastigheten
Kontroll av tekniska system som el, värme, vatten, avlopp och ventilation - Felsökning och hantering av tekniska problem
Till exempel luktproblem, ljudstörningar eller kalla lägenheter - Driftuppföljning av fastighetens tekniska system
Uppföljning för att säkerställa att systemen fungerar som de ska - Stöd vid upphandling av tekniska arbeten
Hjälp vid beställning och upphandling av entreprenörer - Teknisk rådgivning till styrelsen
Stöd i frågor som rör fastigheten och dess tekniska system - Planering av långsiktigt underhåll
Rådgivning kring framtida åtgärder och investeringar med hjälp av en underhållsplan. - Bevakning av myndighetskrav
Säkerställa att fastigheten uppfyller aktuella lagar och regler - Hantering av renoveringsansökningar
Bedömning och handläggning av ansökningar från boende - Samordning av fastighetens tekniska frågor
Så att styrelsen får en tydlig överblick och kan fatta trygga beslut
Mer än lampor och lås – teknisk förvaltning ser till helheten
Många blandar ihop teknisk förvaltning med fastighetsskötsel, men skillnaden är tydlig. Fastighetsskötsel tar hand om det dagliga: lampor, ronderingar och enklare felanmälningar. Teknisk förvaltning däremot, handlar om att planera, följa upp och utveckla fastigheten och dess tekniska system på lång sikt, tillsammans med styrelsen i bostadsrättsföreningen.
Förvaltaren hjälper styrelsen att ta hand om fastigheten
En teknisk förvaltare är BRF styrelsens stöd i allt som kräver specialistkunskap och myndighetskrav. Den tekniska förvaltningen hjälper styrelsen att se till att investeringar blir lönsamma. Med en professionell teknisk förvaltning får ni ordning, struktur och – trygghet i vardagen.
Läs också våra artiklar om vad teknisk förvaltning innebär eller vår guide om hur du upphandlar teknisk förvaltning.
| Avtal för teknisk förvaltning | Driftavtal | Small | Medium | Large | X-Large |
| Tillgång till felanmälan | ✔️ | ✔️ | ✔️ | ✔️ | ✔️ |
| Personlig kundsupport | ✔️ | ✔️ | ✔️ | ✔️ | ✔️ |
| Fastighetskontroll | ✔️ | ✔️ | ✔️ | ✔️ | ✔️ |
| Förvaltare vid behov | ✔️ | ✔️ | ✔️ | ✔️ | |
| Årlig kontroll och statusbesiktning | ✔️ | ✔️ | |||
| Antal ronderingar av driftutrymmen per år | 4 | 2 | 12 | 12 | 12 |
| Antal förvaltnings- och driftsrapporter per år | 2 | 12 | 24 | 48 |
Tilläggstjänster inom Fastums tekniska förvaltning
Skadeservice
Vi handlägger och ger råd vid skador för din bostadsrättsförening om skadan väl uppstår.
Nyckelhantering
Med vår nyckelhantering har vi full kontroll på era nycklar som märks upp med en QR-kod.
Du beställer tjänsten via din tekniska förvaltare.
Underhållsplan
Ger dig bättre förutsättningar för den ekonomisk planering och ditt framtida underhåll.
Energideklaration
Genom våra samarbetspartners kan din förening få hjälp med en energideklaration.
Förvaltningskontor
För större brf:er kan vi erbjuda ett lokalt förvaltningskontor, där hyresgäster kan få personlig hjälp. Denna tjänst avtalas med din tekniska förvaltare.
Teknisk förvaltning som skapar trygghet och ger långsiktigt värde
Med teknisk förvaltning hos oss på Fastum får din bostadsrättsförening en personlig och proaktiv partner som ser till att fastigheten mår bra– idag och över tid. Vi finns nära, tar ansvar för drift och underhåll och hjälper styrelsen att fatta kloka beslut som minskar risker, kostnader och framtida överraskningar. Självklart säkerställer vi att fastigheten följer gällande lagar och krav.
Behöver ni stöd vid upphandling eller tekniska beslut, så guidar vi er hela vägen.
Alltid nära, bara ett samtal bort!
Ring oss på 90 220
FAQ – Vanliga frågor om teknisk förvaltning för bostadsrättsföreningar
Vad ingår normalt i en teknisk förvaltning för BRF?
Vad ingår normalt i en teknisk förvaltning för BRF?
Teknisk förvaltning omfattar löpande drift och tillsyn av fastigheten, inklusive felanmälan, jour och beredskap, regelbundna fastighetskontroller, ronderingar, statusbesiktningar samt förvaltnings- och driftsrapporter. Syftet är att säkerställa funktion, trygghet och långsiktigt värde.
Ingår energikartläggning och projektledning?
Ingår energikartläggning och projektledning?
Nej, tjänster som energikartläggning, projektledning och byggledning är oftast tillval. De används vid större projekt och investeringar och ingår normalt inte i den löpande tekniska förvaltningen.
Vad är skillnaden mellan teknisk förvaltning och fastighetsskötsel?
Vad är skillnaden mellan teknisk förvaltning och fastighetsskötsel?
Skillnaden ligger i ansvaret och tidsperspektivet. Fastighetsskötsel handlar om det dagliga arbetet: att åtgärda felanmälningar, byta lampor och hålla gemensamma utrymmen i gott skick, utföra ronderingen.
Teknisk förvaltning däremot ser till helheten – den planerar, följer upp och utvecklar fastigheten långsiktigt. Det innebär att man arbetar proaktivt med underhåll, energioptimering och framtida investeringar för att undvika akuta problem.
Varför är teknisk förvaltning viktig för en BRF?
Varför är teknisk förvaltning viktig för en BRF?
För att den skyddar föreningens ekonomi, trygghet och fastighetsvärde.
När underhåll planeras i tid slipper styrelsen akuta reparationer och oväntade kostnader. Dessutom skapar teknisk förvaltning bättre beslutsunderlag, tydligare ansvarsfördelning och högre trivsel bland de boende. Kort sagt – ni sparar både pengar och energi genom att arbeta förebyggande istället för att släcka bränder.
Varför är teknisk förvaltning viktig för en BRF?
Varför är teknisk förvaltning viktig för en BRF?
För att den skyddar föreningens ekonomi, trygghet och fastighetsvärde.
När underhåll planeras i tid slipper styrelsen akuta reparationer och oväntade kostnader. Dessutom skapar teknisk förvaltning bättre beslutsunderlag, tydligare ansvarsfördelning och högre trivsel bland de boende. Kort sagt – ni sparar både pengar och energi genom att arbeta förebyggande istället för att släcka bränder.
Vad kostar teknisk förvaltning för en BRF?
Vad kostar teknisk förvaltning för en BRF?
Priset beror på fastighetens storlek, skick och vilka tjänster som ingår.
Men i praktiken är teknisk förvaltning sällan en kostnad, utan en investering. En genomtänkt planering minskar driftkostnaderna, förlänger fastighetens livslängd och förhindrar dyra akuta åtgärder. Dessutom får ni tryggheten i att allt sköts professionellt och dokumenteras korrekt.
Hur kan teknisk förvaltning bidra till energieffektivisering?
Hur kan teknisk förvaltning bidra till energieffektivisering?
Genom att analysera fastighetens energianvändning och hitta smarta åtgärder för att minska förbrukningen. Det kan handla om att justera och rengöra värmesystemet, ventilation mm.
Hur ofta bör en underhållsplan uppdateras?
Hur ofta bör en underhållsplan uppdateras?
En underhållsplan bör ses över minst en gång per år – gärna i samband med budgetarbetet. Fastighetens behov förändras, kostnader uppdateras och nya regler kan tillkomma. Genom att regelbundet revidera planen får styrelsen alltid en aktuell bild av fastighetens status och framtida investeringar. Det gör det lättare att planera ekonomin och prioritera rätt åtgärder. Läs mer om underhållsplan här.
