Vad säger lagen för andrahandsupplåtelse av Brf lägenhet?
För att hyra ut en bostadsrätt i andra hand måste bostadsrättsavaren få styrelsens tillstånd. Det framgår av bostadsrättslagen och gäller oavsett om uthyrningen sker till en privatperson, en närstående.
Styrelser i bostadsrättsföreningar ställs ofta inför frågor om andrahandsuthyrning, även kallat andrahandsupplåtelse enligt lag. Det är avgörande att hantera dessa ärenden korrekt för att säkerställa juridisk hållbarhet.
Vad innebär de nya reglerna kring andrahandsuthyrning
Riksdagen har beslutat om ändringar i bland annat jordabalken och bostadsrättslagen för att skapa en mer flexibel hyresmarknad och öka tillgången på bostäder. Samtidigt införs en ny privatuthyrningslag som gör reglerna tydligare för privatpersoner som hyr ut sin bostad.
Nedan sammanfattar vi de viktigaste förändringarna och vad de innebär för bostadsrättsföreningar och styrelsens hantering av andrahandsuthyrningar.
Det här innebär lagändringen om andrahandsuthyrning
Tidigare uthyrningar får minskad betydelse
Tidigare uthyrningar får minskad betydelse
När styrelsen prövar en inkommen ansökan om andrahandsuthyrning, ska tidigare uthyrningsperioder ges mindre betydelse. Det innebär bland annat att:
- Styrelsen inte längre ska lägga samma vikt vid att lägenheten tidigare varit uthyrd under längre tid, exempelvis under flera år.
- Om bostadsrättshavaren vid tidpunkt för ansökan har ett giltigt skäl för uthyrningen, exempelvis arbete eller studier på annan ort, ska detta väga tungt i bedömningen.
- Tidigare uthyrningar ska endast vägas in om de har skett i ”betydande omfattning”.
Tydligare definition av andrahandsuthyrning
Tydligare definition av andrahandsuthyrning
Lagändringen innebär även en tydligare juridisk definition av begreppet ”självständigt brukande”. Detta innebär bland annat:
- Att gränsdragningen mellan inneboende och andrahandsuthyrning blir tydligare.
- Att styrelsen får bättre förutsättningar att bedöma om en upplåtelse utgör en tillåten inneboendesituation eller en tillståndspliktig andrahandsuthyrning.
- Att bedömningen av otillåtna andrahandsuthyrningar därmed kan bli mer förutsebar.
Regler kring rättelseanmaningar och bostadsrättens förverkande påverkas inte i grunden av ändringarna.
Reglerna påverkar både föreningen och medlemmar som hyr ut sin lägenhet
Reglerna påverkar både föreningen och medlemmar som hyr ut sin lägenhet
Den nya privatuthyrningslagen innehåller flera nyheter som indirekt påverkar bostadsrättsföreningar och styrelsernas hantering av andrahandsuthyrningar. Bland annat:
- Privatpersoner får möjlighet att hyra ut upp till två bostäder privat, exempelvis en bostadsrätt och ett fritidshus.
- Det införs en större frihet att avtala om hyresnivån mellan hyresvärd och hyresgäst.
- Det finns dock fortfarande begränsning: Hyran får inte vara oskäligt hög. Hyresgästen har fortsatt möjlighet att få hyran prövad i Hyresnämnden.
De nya reglerna gör att styrelsen i många fall behöver vara mer generös med att godkänna andrahandsuthyrning. På längre sikt kan det innebära att fler lägenheter i föreningen bebos av andrahandshyresgäster än tidigare.
Det blir ännu viktigare med tydliga rutiner
Det blir ännu viktigare med tydliga rutiner
När reglerna blir mer generösa till förmån för den som vill hyra ut sin bostad, kan många bostadsrättsföreningar också förvänta sig att se ett ökat antal andrahandsuthyrningar. Styrelsen bör därför vara beredd på att hantera fler inkommande ansökningar om andrahandsuthyrning än tidigare.
Vi rekommenderar därför att föreningen ser över exempelvis:
- policy för andrahandsuthyrning
- handläggningsrutiner
- informationsmaterial till medlemmar
- stadgar och interna riktlinjer
- tillståndshantering
- tidsuppföljning av pågående uthyrningar
- rutiner och kunskap kring otillåtna andrahandsuthyrningar
Observera att texten avspeglar ett urval av de lagändringar som trädde i kraft den 1 juli 2026.
Huvudregel – tillstånd för andrahandsupplåtelse krävs
När en medlem vill upplåta sin lägenhet i andra hand måste denne ansöka om tillstånd hos styrelsen. Ansökan ska specificera tidsperiod och skäl för upplåtelsen. Godkända skäl kan vara:
- Arbete på annan ort
- Studier på annan ort
- Vistelse utomlands eller på annan ort
- Vård av anhörig
- Provsamboende
- Övergångstid för att avsluta en tjänst eller liknande, exempelvis vid förvärv av bostadsrätt inför pensionering
Det avgörande är ”självständigt förfogande över lägenheten”. Det finns inget krav på att det måste betalas för användningen av lägenheten, även om det vanligtvis är fallet. Om föreningen skulle avslå en ansökan kan medlemmen begära att ärendet prövas av Hyresnämnden. Dessutom måste bostadsrättshavaren avsiktligt planera att återvända till lägenheten. Om medlemmen inte avser att återvända ska lägenheten säljas.
Syftet med andrahandsupplåtelser är att tillfälligt behöva bo någon annanstans för att sedan kunna återvända hem.
